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为什么说土耳其房产值得去投资?

发布日期:2021.09.23阅读数:66

相信很多没有去过土耳其的人一听到土耳其的第一反应是男人穿着白纱巾女人蒙面带黑纱巾的穆斯林国家,但是只要去过的人会被彻底颠覆这个错误观念,1923年10月29日,土耳其共和国成立,凯末尔将军被选为第一任总统,其执政期间施行了一系列改革,史称“凯末尔改革”,竭力削弱土耳其的伊斯兰属性,使土耳其成为世俗国家(世界上另一个世俗穆斯林国家就是马来西亚),为土耳其的现代化奠定了良好的基础。

 

近期一份官方公告信息显示土耳其自从2016年8月版本公民法案以后(2018年9月修改,将购房获取公民身份从100万美元降至25万美元)至今已经获得9000多份批复,平均一年3000多。可能觉得3000多个数字不是特别敏感(考虑到2018年9月政策调整,以及疫情后的影响,其单年的绝对数字可能远高于3000),但是这个数据超过了很多过传统移民国家一年的案量,一方面显示了这个项目的火爆程度,另一方面从一定程度上也显示当今人们对于公民身份的趋之若鹜。即使在疫情之下,仍然保持着每月数千套的海外投资成交量,那么究竟是什么促使大家都选择土耳其房产进行投资呢?

2、国家的好坏与否,我们用数据说话
首先我们来看下国内生产总值的数据,根据CEIC数据统计,土耳其的GDP数据每年稳定增长,土耳其2017年GDP增长速度高达7.9%,列G20国家之首。有研究显示,一个国家的经济发展速度和消费力与其年龄结构有着非常重要的关系,许多发达国家的GDP增速缓慢与其国家人口老龄化有着直接的关系,而土耳其国家的年龄结构目前正是经济发展的“黄金阶段”(研究显示世界上许多发达国家在此年龄结构中的经济增速是最快的),土耳其拥有充沛的劳动力和消费力来不断刺激市场发展壮大。土耳其央行1月17日公布了2019年11月份的数据:住宅房地产价格同比上涨7.2%,环比上涨1.09%,而2018年10月的环比涨幅仅为0.78%。新房价格指数同比上涨10.4%,而二手房价格指数同比上涨7%。

2019年,通过贷款购房的房屋销售量增长了20.1%,达到332,508套房。仅在去年12月,土耳其房屋销售较上年同期大增近48%,达到约20.2万套房,而向外国人出售的房屋销售跳增16%,至5300套房。

土耳其房地产市场处于一个非常良性的运作环境,统计2013年至2019年4月土耳其房地产市场新房及二手房的交易量,从数据中我们发现,每年的二手房交易量均大于一手房,足以说明土耳其的房地处于一个健康的流通的交易环境。在所有销售房产中,伊斯坦布尔的房子占整个土耳其房产销售的50%。在众多海外买家中,不仅仅有传统一些西亚国家像,沙特,阿联酋,更有许多欧洲国家的人愿意在土耳其进行房产投资,土耳其房产投资深受欧亚两地居民的喜爱,而中国人的购房数据从去年年底开始直线攀升,逐渐成为土耳其房产投资的主力。

作为英国当时加入欧盟的补充,安卡拉协议规定土耳其公民可以通过土耳其商人签或土耳其人工作签去英国定居,以土耳其商人签为例,其申请要求简单,即无经商背景要求,也无语言学历等要求,只需要去英国开立公司稳定运营即可。而对于5年后,符合居住,语言和常识考试等要求后,也可以申请转英国永居。温馨提示:由于英国脱欧,未来土耳其商人签证是否会随之调整或者变动目前尚未可知,但目前此法是生效的。

5. 土耳其的旅游产业潜力无限
土耳其被誉为世界文明的摇篮,是全球十大旅游国家之一,土耳其拥有世界七大奇迹中的两个:阿尔忒弥斯神庙和毛瑟斯陵墓,而卡帕多奇亚的热气球被世界地理杂志誉为全世界最适合坐热气球的地方之一。根据土耳其文化旅游部的数据显示,2018年土耳其的游客数量同比增长22.25%,土耳其接待了超过198个国家的4000万游客来到土耳其,而中国游客在当中仅占40万人次,增速达到59%。而随着土耳其被更多国人所熟知,也成为越来越多中国人的旅游不二之选。中国游客的消费力和购买力是有目共睹的,随着越来越多游客的涌入,土耳其的相关产业也将得到巨大的发展。土耳其政府欢迎更多的中国人前往土耳其旅游考察,不但便捷了签证申请系统,直接可以在线申请,支付宝微信支付,秒出签证,办签证就跟淘宝购物一样方便。

6. 土耳其的医疗实力不容小觑
土耳其是世界第三大医疗旅游目的地,仅2018年,就有将近850,000医疗旅游人次,土耳其最受欢迎的医疗选项有:眼科,植发,牙科,心脏科和美容,在大多数欧洲人眼里,其在医美地位尤胜韩国。举例来说,心瓣膜手术在美国的花费约为15万美元,但在土耳其的花费仅为1.7万美元,而且作为土耳其公民更是可以享受社会安全局(SGK)保险的免费手术。

7. 与中国紧密合作,大力发展经济和基建
除了一带一路的铁路基建合作,土耳其更是长期与中国的政府及企业保持了非常良好的关系,中国是土耳其的第二大进口国,进口量占土耳其整理进口量的9.3%,超过1000家中国公司已经入住土耳其并且开展业务,包括阿里巴巴,中通,工商银行,华为,上海电气,中国铁建等。在这次中国疫情下,土耳其政府没有任何迟疑和废话,土耳其航空A400M军用飞机将1000个生物危害工作服,93,500个防护过滤口罩,1000个一次性防护服以及医疗队和防疫专家运往武汉;在国内,土耳其所有口罩工厂加班加点,计划为中国提供2亿个口罩。

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