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澳大利亚投资移民新框架:投资移民签证者将会受影响!

发布日期:2021.10.20阅读数:73

早在今年3月29日,澳洲财政部宣布了外国投资审查委员会(FIRB)的框架调整方案。审查标准由原来的2.5亿澳币降低至0澳币。所有进入澳洲的投资,不论性质与规模,都将依照1975年的外国并购法案进行审核。此调整自即日起生效。澳大利亚政府通过临时降低外国投资的审查门槛,来确保在这段时间内所有的外国投资均受到合理的监控,以在疫情扩散时期维护澳大利亚本国的经济利益。青岛澳晟出国澳洲移民专家为您介绍关于澳洲的FIRB。

 

为了确保有足够的时间审查所有的申请,FIRB将把现有的申请和新递交的申请一并延期,从原来的30天延长至6个月。同时,澳洲政府将优先处理那些支持澳洲商业发展和可以创造就业机会的紧急申请。

财政部指出,此举不是投资冻结。澳洲政府始终对企业持开放态度,并且认可这一时期的投资如果符合澳洲利益对澳洲经济是有贡献的。商业创新与投资类别的申请人一直受到外国投资审查委员会的约束,尽管大量的生意并购与投资行为一直低于审查门槛。

8月18日的信息更新如下:
澳洲疫情期间对海外投资FIRB审查金额降至0元起。澳洲移民188A自建生意和132不受影响。其他188ABC投资移民也需要申请FIRB批准,审理时间1-6个月。

投资人
188B投资者签证持有人投在州政府及领地政府的债券(150万澳币)必须经过外国投资审查委员会的批准。
188C重大投资者签证持有人投在管理基金上的投资款(500万澳币)必须经过外国投资审查委员会的批准。

企业主
188A 商业创新类别的签证持有人在澳洲收购企业,必须经过外国投资审查委员会的审查。
132A 商业天才类别的签证持有人及132B的签证持有人不受影响,因为他们是永居签证。

创业者
188E 创业者签证持有人不受FIRB政策调整的影响,因为他们需要在澳洲设立新的生意以满足签证要求。
财政部建议收购澳洲企业必须经过FIRB的批准。还有其他一些商业活动可能会受到FIRB门槛调整的影响,包括但不仅限于,商业租赁和房产购置。FIRB并不审查投资者的资金来源,主要是限制海外投资人在澳洲的投资。至于说此次调整对投资移民的签证要求会不会有什么影响,从目前FIRB的政策来看,既然已经延伸到188类别,恐怕日后势必会调整相关的签证要求。
FIRB本次的政策调整并不会冻结海外投资,但是对于投资的审核时间及范围会增加(1-6个月,包含188C/B/A)。究其原因,应该是澳洲政府担心在疫情期间被境外资本抄底。

什么是FIRB?FIRB是指澳大利亚的外国投资审查委员会
FIRB,全称Foreign Investment Review Board,也就是外国投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。根据澳大利亚的外国投资制度,海外投资者在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批,得到FIRB审批之后才可进行投资。
它是干什么的呢?逻辑大概是,澳洲政府很“垂涎”中国人的购买力,中国人的“买买买”和各种投资给澳洲带来了经济繁荣和工作机会,真是求之不得啊,但澳洲也很小心,因为各种资产价格尤其是房价一旦被炒起来,澳洲人买房、尤其是首次买房的难度就会上升,那他们就会用选票来抗议。所以,政府找了一个平衡,大体上把二手房市场留给了“自己人”(澳洲公民、PR以及新西兰公民),而把新房和期房市场开放给了海外人士,这样经济上去了、工作更多了,澳洲房市上还多了好多新房子,这些房子一旦转手,就会增加二手房市场的供应,这样本地人又能受益了。你看人家澳洲人也打得一手好算盘啊。

澳洲政府设立这个审查委员会主要的目的是为了保护澳洲的国家利益,澳洲政府一方面欢迎外国投资帮助澳大利亚的经济建设、所增加的就业机会、还有对于澳洲经济发展提供动能;一方面又要确保外国投资的热钱不会炒高房价让本地人买不起住房,或者在其他方面危害国家利益。
FIRB就承担了这个功能,因此,无论规定多么绕嘴,大概的主线就是:你能不能增加澳洲的房产供应。当然,FIRB对于农业和商业物业等资产都有相应规定。

在澳洲政府看来,外国投资帮助了澳大利亚的经济建设,创造新的就业机会,带来新的技术和技能,同时也成为了经济增长的重要推助力,因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而,为确保国家利益能得到保护,外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核,以确定投资提案是否有违国家利益,进而确定是否能批准该投资。

那么谁需要申请FIRB呢?申请人主要分三类:
1、外国政府投资者;
2、私营外国投资者——企业收购;
3、私营外国投资者——房地产。
对于澳洲临时居民,也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民,若想购买新房,在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房,也需递交申请,并且只可购买一个二手房,即必须将其作为自己在澳洲的住宅,不能作为投资使用。若是新房,可以买多个。

若是想购买空地,同样的需要提出申请,并且提案在获得批准时都附有一定提交,比如规定必须在24个月内开工。
如果您符合以下任意一个条件,那么您则可以获得豁免,也就是在您购房或买地之前不需要进行FIRB的申请,豁免条件是:您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西兰公民、您是与澳洲籍配偶一起作为共同土地保有人购买物业。另外一些情况下,您也可以得到豁免,例如您的开发商已经有FIRB的批准,等等。

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