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英国房地产相比较其他国家而言,有哪些优势呢?

发布日期:2021.04.01阅读数:195

1)持有成本低
不同于美国加拿大低价买入高房产税的情况,英国房地产物业无需缴纳房产税,大多数房产每年只需缴纳300-500镑地租即可享有999年产权,相比起动辄房价1%-2%的房产税来说,这笔费用可以忽略不计
2)租金回报率高
伦敦房产每年租金收益大约在4%-6%,反观国内房地产市场,租金收益率超过1.5%的房产都很鲜见
3)无资本利得税
购买英国房地产,当您作为海外者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外人士,也可对期房进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。
4)使用实用面积计价
所有英国房地产均为精装交房,厨卫电器配齐,报价均以实用面积计算。举例说明,假设国内某城市的房价是3万/平米,买一套建筑面积100平米的房子需要300万人民币。一般高层公摊在75%左右,实用面积为75平米,实际单价是4万/平米。同样在伦敦购买300万人民币的房产,均价也是4万人民币/平米,实际所得面积跟国内购买100平米的房子是一样的。
5)升值空间
据悉,全球40%的富豪在伦敦都持有房产,全球富豪将伦敦房产视为最佳避险资产,即使经济发生短暂衰退,都有资金持续流入、趁低买入伦敦房产。因此伦敦房地产能够持续坚挺,且能在短时间迅速恢复。
6)低利率贷款
就中国、澳大利亚等国高贷款利率(5.5%-6%)而言,英国房地产贷款利率大约在2.5%-3%的区间内,作为海外投资者,最高可申请到80%的英国银行贷款,并且在一定时间内可以只还息不还本。充分利用了杠杆后,只需10%的房价涨幅即可获得30%-50%的收益回报

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