疫情也挡不住加拿大房产市场火爆态势，不仅多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华等大城市如此，草原省、海洋省和全国其它农村地区形势也是一片大好。即便如此，作为新手，投资房地产也要谨慎。对于中小地产投资者来说，不仅仅是攒够首付买幢公寓或独立屋，还要投资知识与技巧、投资能力、耐心和前期资金。尤其起步，会非常伤脑。如何开始呢？以下建议，供新手参与与借鉴。

1、做好投资前准备
地产投资，需大量资金、时间和精力投入，从前期资金成本到税务，再到所有相关持有成本等，操心的方面太多。一头扎入前，要问一下自己以下问题，搞清楚是否做好准备。准备投多少钱投资？信用是否良好？现有个人财力？用什么钱作首付，退休储蓄、普通储蓄还是投资？打算最多借多少钱投资？

2、确保投资产生收益
投资地产，能产生以下几大收益，如随着时间增值收益；辅助收益，如投资公寓等大型物业时，大楼内的洗衣法售卖机产生的小生意辅助收入；租客产生的现金流收入；地产专家帮客户进行物业买卖过程中的佣金收入等。选择投资市场和物业类型时，考虑未来可能的收入来源，分析一下是否值得前期巨大资本投入？

3、投资前验楼
投资物业时，一大关键部分是验楼。市场行情火爆时，许多买家为抢占先机尽快抢到房子，会放弃这一步骤。但投资物业时，这一步骤十分关键，否则过户后可能会面临巨额维修和装修账单。如果是大楼地基出问题需重大维修，巨额账单可能会吓晕人。

4、安排物业估价
物业估价和验房一样重要，据此了解房子目前到底值多少钱？过去值多少钱？未来可能值多少钱？更重要的是，买房后做出租投资的，物业估价还会给出每月大致租金。

5、开始时投资一个物业
投资要成功，一定要做到多样化，但不适用于新手地产投资者。作为地产投资新手，开始时一定要谨慎，一次只投资一个物业。一开始就入手多个物业，时间和精力分配多半会力不从心，有可能出错亏血本。

6、准备好退路
投资物业就像投资股票或基金一样，需备好退路，投资到一个点时，要迅速出售从中赚取利润。投资物业时，一定要想好退路，不至于站在高处时面临亏本风险。房市崩盘，新的物业税种，都会导致物业投资亏损，即使表面看起来可能会大赚。投资老手会建议新手，投资物业前要想好退路。常见退路包括：装修升级后转手、购买后持有、批发、卖方融资和租转持有。根据投资时间点和资源，对这些退路进行分析和比较，再选择最适合自身情况和投资目标的办法。

7、熟悉房地产投资税法
地产投资税法极其复杂，投资地产聘请税法律师、地产律师或会计来管理投资物业，也是一种投资，未来都会产生回报。打算自己搞定一切的，一定要对物业投资相关税法有基本了解。

如果您对加拿大移民感兴趣，请继续关注澳晟移民官网，我们将持续为您提供最新信息。
移民知名品牌，专注于快速护照，买房移民，投资移民，创业移民，护照入籍，海外投资，购房移民。更多移民资讯，欢迎联系扫描下面澳晟客服微信二维码，我们将为您提供最详细的解答。