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初涉加拿大房产,都有什么投资建议?

发布日期:2021.08.04阅读数:104

疫情也挡不住加拿大房产市场火爆态势,不仅多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华等大城市如此,草原省、海洋省和全国其它农村地区形势也是一片大好。即便如此,作为新手,投资房地产也要谨慎。对于中小地产投资者来说,不仅仅是攒够首付买幢公寓或独立屋,还要投资知识与技巧、投资能力、耐心和前期资金。尤其起步,会非常伤脑。如何开始呢?以下建议,供新手参与与借鉴。

1、做好投资前准备
地产投资,需大量资金、时间和精力投入,从前期资金成本到税务,再到所有相关持有成本等,操心的方面太多。一头扎入前,要问一下自己以下问题,搞清楚是否做好准备。准备投多少钱投资?信用是否良好?现有个人财力?用什么钱作首付,退休储蓄、普通储蓄还是投资?打算最多借多少钱投资?

2、确保投资产生收益
投资地产,能产生以下几大收益,如随着时间增值收益;辅助收益,如投资公寓等大型物业时,大楼内的洗衣法售卖机产生的小生意辅助收入;租客产生的现金流收入;地产专家帮客户进行物业买卖过程中的佣金收入等。选择投资市场和物业类型时,考虑未来可能的收入来源,分析一下是否值得前期巨大资本投入?

3、投资前验楼
投资物业时,一大关键部分是验楼。市场行情火爆时,许多买家为抢占先机尽快抢到房子,会放弃这一步骤。但投资物业时,这一步骤十分关键,否则过户后可能会面临巨额维修和装修账单。如果是大楼地基出问题需重大维修,巨额账单可能会吓晕人。

4、安排物业估价
物业估价和验房一样重要,据此了解房子目前到底值多少钱?过去值多少钱?未来可能值多少钱?更重要的是,买房后做出租投资的,物业估价还会给出每月大致租金。

5、开始时投资一个物业
投资要成功,一定要做到多样化,但不适用于新手地产投资者。作为地产投资新手,开始时一定要谨慎,一次只投资一个物业。一开始就入手多个物业,时间和精力分配多半会力不从心,有可能出错亏血本。

6、准备好退路
投资物业就像投资股票或基金一样,需备好退路,投资到一个点时,要迅速出售从中赚取利润。投资物业时,一定要想好退路,不至于站在高处时面临亏本风险。房市崩盘,新的物业税种,都会导致物业投资亏损,即使表面看起来可能会大赚。投资老手会建议新手,投资物业前要想好退路。常见退路包括:装修升级后转手、购买后持有、批发、卖方融资和租转持有。根据投资时间点和资源,对这些退路进行分析和比较,再选择最适合自身情况和投资目标的办法。

7、熟悉房地产投资税法
地产投资税法极其复杂,投资地产聘请税法律师、地产律师或会计来管理投资物业,也是一种投资,未来都会产生回报。打算自己搞定一切的,一定要对物业投资相关税法有基本了解。

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