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澳大利亚买房相关问题回答

发布日期:2021.08.07阅读数:218

澳洲房产市场一直吸引着海外人士投资,2016年以来,澳洲不断调整针对海外人士买房的

1.海外人士能买什么房?
海外人士在澳大利亚买一手房是不受限制的。如果想买二手房,则必须具有澳大利亚临时居留身份,即居住在澳大利亚并且持有的签证允许在澳教育居住超过12个月(如留学生),这种情况下是可以买二手房的,但只限自住,且签证到期前必须卖掉。

2. 海外人士买房的费用?
海外人士总共需要缴纳四项费用:
一项是FIRB申请费用(目前购买澳币100万以内房产,申请费是澳币5700,房产价值越高,申请费用越高,具体以购买时政策为准);
第二项是surcharge purchase duty,也就是比本地人和PR多交的税,目前是房屋价值的8%;
第三项是stamp duty印花税,合同价格的5.5%;
第四项是房产价格。

3. 海外人士买房流程?
a. 看好房后和中介订房,一般先缴澳币2000作为定金(小定),除非特别说明,一般情况下如果最后没有签合同,这笔定金会退给买家;
b.签合同;
c.签合同后交合同价格的10%定金(大定)以及FIRB申请费;
d.交房前6个月左右开始办理贷款;
e.交房前2-3周,验房;
f.交房,付尾款,交税款;
需要注意的是,如果买的是土地别墅,流程会有区别,以上主要是期房买卖过程。两者的大致过程类似。

4. 在澳大利亚买房需要谁?
第一,靠谱房产中介;
第二,律师/过户师,在签合同,FIRB申请和缴费,交房的时候都需要这类专业人士。

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