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希腊公布新房产客观价值致多地房价上升

发布日期:2021.08.07阅读数:185

当地时间6月7日上午,希腊财政部长赫里斯托斯·斯泰库拉斯和财政部经济政策总秘书长赫里斯托斯·特里安托普洛斯一同宣布了最新房产客观价值。此次调整后,希腊部分区域房价增幅超过200%,此举或对希腊移民热度产生影响。

斯泰库拉斯表示,此次房产客观价值共涉及13808个区域,其中原有区域10165个,新增区域3478个,拓展区域165个。经过认证评估师的评估,40%的新增区域房产客观价值有所增长,平均增幅为26%。

希腊房产客观价值上涨最明显的区域:
• 伊萨卡从600欧增至2100欧(增幅250%)
• 罗德岛从700欧增至2100欧(增幅200%)
• 科斯岛从650欧增至1350欧(增幅108%)
• 圣托里尼从1100欧增至2250欧(增幅105%)
• 雅典市中心从1850欧增至3600欧(增幅95%)
• 哈尔基季基的卡桑德拉从800欧增至1550欧(增幅94%)
• 凯法利尼亚从700欧增至1250欧(增幅79%)
• 伊拉克利翁半岛从600欧增至1050欧(增幅75%)
• 阿纳维索斯从1050欧增至1700欧(增幅62%)
• 伊拉亚的斯卡菲迪亚从650欧增至950欧(增幅46%)
• 帕特摩斯从650欧增至900欧(增幅38%)

同时,也有部分区域的房产客观价值在认证评估师的建议下进行下调。新增区域中有1509个区域的房产客观价值下调,占新增区域的43%,平均降幅为18%。

什么是希腊房产的客观价值?
房产客观价值增长并不能简单理解为房价上涨,而是希腊政府对于规定区域内房产税收调整表现出的价值增长。由于税收有明显增长,所以也直接推高了房产买卖的成本。
根据希腊相关专业人士分析,此次希腊全国上线最新客观价值评估数据,人口区域覆盖率从此前的85%上升至98%,新增区域接近4000个,预计届时政府将从这些新增区域的房产税收方面增收近4-5亿欧元。

希腊房产客观价值的作用是什么?
早在2019年,希腊官方就已经开始着手编制新的房产客观价值表,计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革,把楼龄、楼层以及商业因素等综合情况考虑在内,以此来拉近房产客观价值与商业价值之间的差距,并以此为单一物业税设立计费标准。
对于新房产客观价值表,希腊财政部长在公布时表示,新的客观价值表纠正了过去不公正的差距和错误。房产客观价值的调整并不会自动转化成增加“单一物业税”,政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化,税金将与2020年相同。
其实希腊政府从2019年开始,就已经开始逐步削减“单一物业税”,此举不仅为民众减轻了负担而且又为希腊房地产业提供了新的竞争力。

现在办理购房手续能在新政实施之前完成购房吗?
希腊房地产交易将推行多项新规定。从6月1日起,将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表,拉近房产客观价值与商业价值之间的差距,并以此为单一物业税(ENFIA)设立计费标准。
新的房地产客观价值表将在2022年启用。据悉多个地区房产客观价值将会上升,从而推高交易成本,因此近期不少希腊家庭都赶在该变化发生前进行房产买卖。
希腊所公布的预计实施时间是2022年1月1日,这也就是说在今年内完成购房的申请人,将不会涉及房产的税额变动,计划办理希腊购房移民的人士仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易。
我们从多位希腊移民专家处了解到,由于整个希腊多个地区房产客观价值将会上升,将会推高市场预期希交易成本,近期中意希腊的外投资者人数有明显增加,纷纷希望能够赶在变化发生前完成房产交易。

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