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房价一夜暴涨200%?希腊政府宣布最新房产的客观价值

发布日期:2021.08.08阅读数:109

6月7日,希腊政府公布了最新房产客观价值。此次房产客观价值共涉及13808个区域,其中原有区域10165个,新增区域3478个,拓展区域165个。经过认证评估师的评估,40%的新增区域房产客观价值有所增长,平均增幅为26%,部分区域房产客观价值增幅超过200%。

希腊房产客观价值上涨最明显的区域:
伊萨卡从600欧增至2100欧,增幅250%;
罗德岛从700欧增至2100欧,增幅200%;
科斯岛从650欧增至1350欧,增幅108%;
哈尔基季基的卡桑德拉从800欧增至1550欧,增幅94%;
凯法利尼亚从700欧增至1250欧,增幅79%;
伊拉克利翁半岛从600欧增至1050欧,增幅75%;
阿纳维索斯从1050欧增至1700欧,增幅62%;
伊拉亚的斯卡菲迪亚从650欧增至950欧,增幅46%;
帕特摩斯从650欧增至900欧,增幅38%。

同时,也有部分区域的房产客观价值在认证评估师的建议下进行下调。新增区域中有1509个区域的房产客观价值下调,占新增区域的43%,平均降幅为18%。
芙罗莉娜从600欧降至300欧,降幅50%;
希俄斯从800欧降至450欧,降幅44%;
普雷斯帕从600欧降至400欧,降幅33%;
阿米戴奥从600欧降至450欧,降幅25%;
奥莱斯蒂阿达从500欧降至450欧,降幅20%。

此外,165个拓展区域中,有80%的区域房产客观价值增长。10165个原有区域中,6105个区域的房产客观价值有所增长,平均增幅达到18%。
圣托里尼从1100欧增至2250欧,增幅105%;
雅典市中心从1850欧增至3600欧,增幅95%;
巴莱欧法利奥从1650欧增至2750欧,增幅67%;
乌利亚格迈尼从2400欧增至3850欧,增幅60%;
格力法达从1650欧增至2550欧,增幅55%;
埃利尼科从1700欧增至2200欧,增幅29%。
总体而言,7634个区域(占总数的55%)平均增长19.5%,2860个区(占总数的21%)平均减少14.7%,且3314个区域(占总数的24%)保持不变。

什么是希腊房产的客观价值?
客观价值其实不是指房价,而是一种税收价值,是根据一些预先确定的标准计算出的每个房产的税收价值。
房产客观价值增长并不能简单理解为房价上涨,而是对应的房产税收的价值增长。这也就是前阵子会出现大批民众赶买房的现象的原因,客观价值的改变直接影响房产交易各项税费的标准,从而也推高了房产买卖的成本。
此次希腊全国上线最新客观价值评估数据,人口区域覆盖率从此前的85%上升至98%,新增区域接近4000个,预计届时政府将从这些新增区域的房产税收方面增收近4-5亿欧元。

客观价值上涨是否会体现在房产市场价上?
根据希腊财政部的说法,国家做出此项调整的最大目的是扩大税基,更加公平的分配赋税,搭建一个现代且客观的房产价值系统。
希腊现政府在上台之初就一直宣称的减税,尤其关于减免个人房产税方面,将在今年得到进一步落实。客观价值的修订最直接的影响就是单一物业税的数额,希腊财政部长表示,即使新客观价值上线,对于中产阶级大部分人来说不会有任何影响,单一物业税也会一并调整税率,降幅将到8%以上,以确保大部分业主不会受客观价值影响而需增加额外税务负担,这也为希腊房产提供了新的竞争力。

现在办理购房手续能躲过新政吗?
希腊公布的新客观价值系统预计实施时间是2022年1月1日,这也意味这今年希腊政府对涉及房产的税额将不会有新变化,民众仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易,赶在新客观价值系统实施前完成交易可以说是眼下性价比最高的事。

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