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土耳其房产数据增量背后的原因竟然是?

发布日期:2021.09.10阅读数:72

2020年9月,土耳其房产一共交易了136,744套房产,虽然对比去年同期降低了6.9%,但是考虑到疫情对其的影响,土耳其自2020年6月开始已经连续第四个月保持在10万套以上的成交量,峰值在2020年7月高达229,357套,对比5月份50,936套,平均每月翻了近2-4倍。在整个疫情影响下,为何土耳其不论是当地买家还是国际买家热情不减反增,并且在今年6月份以后出现了井喷式的增长?

01.人均收入高,超过东欧水平
在很多人印象中,土耳其是一个相对贫穷且落后的国家,但实际上,这个如同西方少数国家对于中国偏见一般,无论从数据还是当地生活来看,土耳其都是妥妥的发达国家。土耳其人均收入高于大部分东欧国家,虽然远不及西欧国家,但是也没有达到翻倍的差距,反观西欧乃至东欧国家,其最大城市市区房价远高于土耳其最大城市伊斯坦布尔数倍,换而言之,如果我们把人均月收入跟房价做一个对比,土耳其人从收入上会比欧洲人更容易去购置房产

 

02.贷款政策刺激发展
土耳其三大国有银行Ziraat,Halkbank和VakifBank 6月1日开始,推出低利率信贷服务;新的贷款方案包括新房抵押贷款,二手车贷款、家用电器信贷等业务,其中新房抵押贷款利率低至0.64%,期限长达15年,另有12个月宽限期。受此影响,土耳其房产6月份开始交易量爆棚,同时也带动了房价的上涨,伊斯坦布尔市部分黄金地段房价涨幅接近30%。

03.交通枢纽,国际港口,长期利好
2018年12月,伊斯坦布尔国际新机场第一期落成开通,预计年运载量超过1亿人次,也是全球范围内少数运载量过亿的机场,而2028年完全建成后的机场运载量将超过2亿人次,是目前全球最大机场亚特兰大的哈兹菲尔德- 杰克逊的两倍。
2017年起,土耳其将其中间走廊计划与中国一带一路相结合,贯通亚欧陆路,为两国经济带来巨大贡献,同时近几年随着两国经济贸易合作的深入,包括华为,工商银行等越来越多的中国大公司落户土耳其,奠定了两国经济合作的结实基础。
由此可见,无论国际形势如何变化,土耳其的核心地理位置无可替代,而且发达的运输业不仅为当地带来更多的流动人口红利,也为土耳其的基础经济不断带来新鲜血液,而这些恰恰是支持一个国家地区房地产的根本,因此土耳其房产长期仍然被看好。

04.基建狂魔,质量安全有保障
与中国齐名的基建狂魔就是土耳其,作为欧洲最大承包商的土耳其在基建方面的经验和能力是有目共睹的,在2019年度美国《工程新闻纪录(ENR)》“全球最大250家国际承包商”榜单中,土耳其以43家企业上榜,超过美国,仅次于中国,位列全球第二。
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