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葡萄牙购房移民变政,12月底可能将终止里斯本、波尔图购房

发布日期:2021.09.11阅读数:77

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2020年10月6日,葡萄牙政府正式宣布,葡萄牙黄金居留房产投资方式将于2020年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。从2021年开始,如果想通过投资移民的渠道移民葡萄牙,就只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。

 

葡萄牙购房移民政策历经反复
虽然此次购房移民变政,在当下颇有些突然,但实际上早在年初就已经透露出风声了。
2020年2月,葡萄牙通过了预算修正案里一项关于对黄金居留签证法案的修改案,批准了购房获取黄金签证的限制政策,限制了里斯本以及波尔图等大城市的购房。后来甚至有关停黄金签证项目的声音。
然而新冠的大流行导致超过80%的房地产公司停业,因此在投资居留许可(ARI)政策上进行了放缓,直至9月份葡外交部发声,关于先前批准的“限制里斯本、波尔图等热门投资目的地投资,转向人口较少地区投资”的提案将不会被执行,因新冠疫情影响,葡萄牙将仍依靠外来投资发展经济,以缓解经济停滞的情况。
现在,行政长官在总理的明确指示下,希望遵守2020年国家预算修正案所包含的措施,在今年正准备跟进该计划,并在年底之前准备好必要的文件。
也就是说,如果要赶上这个末班车,现在就要尽快选中房产,尽量赶在12月之前递交申请

房产价格受疫情影响较低
相关统计数据表明,葡萄牙房地产成功抵御了疫情的打击。2020第二季度,葡萄牙房屋销售数量下降了22%,但即使在这种情况下,葡萄牙整体房价依然继续上涨。事实上,尽管在今年的前六个月,市场销售数量降低,但房地产投资额再度创出历史新高。

1、黄金签证投资额表现乐观
葡萄牙移民政策出台至今已有8年时间,这期间,葡萄牙移民政策也在不断地更新和完善中。
自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黄金居留计划”以来,一直是投资者的心头好,主要方式是投资35万欧或者50万欧购房即可获得黄金居留签证,同时坐享欧洲房产升值收益!这次因为疫情而开启的“窗口期”,投资者非常“买账”!
截止至2020年9月份,葡萄牙共发放了24830张黄金居留卡,为葡萄牙吸纳了近54.88亿欧元的外来资金。根据外国人与边境服务局(SEF)的统计,8月份通过该工具筹集的投资与去年同月相比下降了30%,至5760万欧元,但与7月相比却增长了2.8%。

2020年1月-9月,虽然受到疫情影响,但是通过葡萄牙黄金签证的投资总额依然高达5.4亿欧元。按照2020年前9月的发展态势,专家预计,到2020年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧,实现略高于去年。在2020年1月至9月期间,共有993位投资人及其1785位家属获得了葡萄牙黄金签证。其中,中国投资人最多,占24%。
因此,随着葡萄牙国内疫情逐渐稳定,新政又重新提上日程,葡萄牙行政部门决定加快这一进程。

2、计划进行哪些更改?
修改黄金签证法的目的,旨在限制希望获得黄金签证的外国公民对马德拉群岛、内陆欠发达地区以及亚速尔群岛的房地产进行投资。另一方面,最低投资额或将提高。目前法律规定购买价值等于或大于50万欧元的不动产,或购买位于城市改造区内的30年以上的建筑物,共计35万欧元。至于为获得黄金签证而被法律接受的其他类型的投资,也有可能被要求投资于研究活动或支持艺术创作,或创造就业机会方面。
关于更详细的变政信息,还需等待政府官方出具正式的文件为准。
目前,如果您还想办理葡萄牙购房移民,并且希望在里斯本、波尔图这样的大城市投资房产,那么就必须要赶在今年12月底之前准备好全套申请材料并递交到移民局,而再扣除掉各种手续的办理时间,如果想赶上最后期限,让自己保有更多更好的选择机会,您最多就只有1个来月的时间了!

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