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中国人怎样在澳洲买房?

发布日期:2021.10.20阅读数:84

一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?
是的,澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
(1)对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,而对于商业地产、工业地产等没有新旧的限制;
(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国各项法规会更加开放,使中国公民海外房产投资更加便利。

 

二、澳洲房地产的产权是如何规定的?
澳洲的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区都是永久产权,可以世代相传,留给后代是宝贵的,不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更有价值,更加保值和增值。

三、澳洲购买Apartment作为投资,需要自己进行房屋装修吗?
不需要。在澳洲所有的新房在交房的时候,已经是进行过精装修的,不同的开发商还有不同的室内配置,除了室内的地板或者地毯、空调、灯具等,厨房有些还会炉灶、抽风机等设备。也就是说我们入住的时候,只需要买了自己喜欢的床、电视机、冰箱、洗衣机等,就可以利拎包入住了。不需要再进行额外的装修了,不像是国内的毛坯房,需要我们自己再进行装修的。

四、外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?
可以贷款。只是暂时澳洲有一些银行关闭了对海外投资者申请贷款,澳洲政府还是认可外国人投资本国房地产,只是银行对海外人士提出的房贷款申请与本国居民有所不同而已。可以向澳洲的银行申请贷款,目前贷款额度在6成左右。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。

五、如果看中澳洲房产想购买,是否需要支付订金或其他费用?
是的。不管是在澳洲境内,还是通过海外代理公司,看中房屋后一般支付5000 -1万澳元将房屋预订(订金一般在首付后可以作为首付的一部分)。同时律师会帮你讲解合同,合同签订时支付10%的首付款。除此之外,涉及律师费用(近期行情,澳洲律师代理费用在公寓约为:AUD 1,650 ,别墅约:AUD 2,250)。在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同有效期一般为3个月)。

六、投资人在澳洲购买房产后,是否需要为租客添置家具等生活设施?
通常状况下,不需要为租客准备生活设施,家具等用品;除非客户有特别要求,愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下,建议投资人购买室内物品的保险,保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障,部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。

七、如果投资购买了澳洲的物业,如何打理该投资物业呢?
在澳洲有相当多专业、优秀的中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务,为客户收缴租金,支付市政费,排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。租金交易方式为月结,每个月汇入购买者在澳洲的帐户,业主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。

 

八、投资人购买澳洲的房产,如果出租,是否容易找到租客呢?
在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产,通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低,在近市区范围内的房屋,墨尔本地空置率低于3%,悉尼和布里斯班都在2%左右,也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。

九、如果海外投资者在澳洲的房产增值后,将房产抛售后是否需要支付增值税?
需要支付:1.自住不需要纳税;2.投资增值部分的12.5%左右,可以请会计师合理抵扣税费。

十、澳洲房地产增值前景如何?
澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,如:人口高速增长,土地供应短缺,GDP良性增长,失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言,虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长,但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素,只要这些增长因素在,就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

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