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希腊购房移民,教你如何正确避险!

发布日期:2021.07.31阅读数:106

不少投资者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动,纷纷购置希腊房产。但是很多投资者对于移民政策、当地房地产市场不了解,比较容易陷入困境。面对这些情况,如何尽量避险呢?
1.警惕开户条件苛刻,延误你的购房时机


希腊目前的中介移民服务鱼龙混杂,一些华人中介因屡屡违反希腊金融、移民法律(比如拿希腊的POS机直接在中国刷人民币),已被列入希腊相关主管部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续,恐有“移民流程没走完,不良中介已倒台”的潜在风险!希腊近年来,客户定金付了房子没买成,手续没办成,钱讨不回来,投诉无门,血本无归的案例时有发生!
2.警惕“售后卡壳”及二次登陆再收费
一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后,还让你补充所有购房资金的来源证明,不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由,问你索要高额的加急费(有狮子大开口要1万欧元的,实际排期加急成本只要2000欧元);还有些中介会在你二次登陆(录指纹环节),再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费(以一家三代7口人算,这笔费用就要7000欧元=人民币56000元),若今后每5年换一次卡,还要重复征收,此费用亦很可观!
3,警惕用公摊或阳台面积来糊弄你
希腊房源面积的算法,除了独栋别墅,如果是公寓住宅,所有房子的面积是指室内使用面积,没有公摊面积,阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯都不算出售面积,所以阳台越大越合算。希腊阳光充足,每年有300多个晴天,因此新房子阳台都很大。
4.警惕一房多卖的“钓鱼房”
希腊“黄金签证”推出以来,国人在希腊买房移民呈井喷式增长,一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场,除米宅优选的希腊当地实力TOP1的开发商外,大部分中介并不具有房屋产权,通常要在客户付完定金后,2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。
如果在此期间,你看重的房子被其他中介高价卖出,或房东毁约不卖(旺季时,一套优质房源1天可接待来自不同中介的5、6波中国客户,再傻的希腊房东都会自我感觉很好吧!),或房子有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符,或证照不全不能出售的情况,你将很难拿回已付出去的定金(当你已准备好200+万人民币全款,通常是国内卖掉或抵押了一套房子,千辛万苦办好签证和各类公证、认证等繁复手续,面对国内和希腊房价都在“日涨夜涨”的行情成本,就算你赎回了定金,时间已经不等人,最终损失的还是你自己)。
这个道理,希腊的卖家(大部分华人中介)更懂!他们正是摸透了你“只要来了,就非买不可”的心理,通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”,等你付完2-3万欧元(约人民币15-24万元)定金后,主动权就完全掌控在他们手里了。
当你回到国内2周以后,得到你看中的“钓鱼房”产调下来无法交易的消息后(2018年通过华人中介买房的,这种情况的发生概率超过70%),接下来,你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房,直至最终买到房为止。如果你不想多掏钱,可以肯定的是,最终你买到的房子的性价比肯定与你最初看中的那套“钓鱼房”差了十万八千里,要么是地段降级,要么就是面积缩水!
因此,投资需谨慎,找一家安全可靠的公司办理尤为重要!
更多移民资讯,欢迎致电澳晟,我们将为您提供最详细的解答,15902031122。

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