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低成本、高质量!移民最爱的这些加拿大小城市

发布日期:2021.09.15阅读数:67

加拿大移民,大家都喜欢往多伦多和温哥华扎堆,但是这两个城市人口暴涨,房价也不低,其实在加拿大其他城市生活成本低,生活质量并不低。

多伦多和温哥华的房价目前非常高,独立屋均价皆超过100万,很多当地人现在考虑是否该收拾行李,选择其他城市去居住。
根据政府的最新按揭规定,加拿大家庭以平均年收入$8万元计,目前可以申请到按揭贷款是$38万元(利率3%,25年还款期),加上首付,也就是普通家庭可以负担的房价了。
于是,根据蒙特利尔银行(BMO)的劳工市场报告,以及加拿大地产协会的房价数据,可以得出平均房屋在$40万元以下的五个最宜居的城市。

第五位:哈里法克斯(Halifax)
BMO就业市场排名:12
平均家庭收入:$84,560
平均按揭供款:$1,038
东海岸以外的居民,很少会考虑搬到哈里法克斯,但是这里的失业率仅5.9%,去年职位增长率1.2%。
当地平均房价为$274,142元,是加拿大房价最低的其中一个大城市。
Halifax是 Nova Scotia (简称新省)的首府, 是东海岸最大的城市. 加拿大国防部就在那里设有驻点. Dalhouse University是东海岸最著名的大学, 面向全国招生, 近几年过去的华人留学生也渐渐增多, 而政府仍继续欢迎国际留学生. Halifax的职业市场不及多伦多活跃, 但仍属东海岸最大的. 英法双语的应用程度比安省要高. 经济方面主要是渔业, 矿业, 林业和天然气工业. 喜欢吃海鲜的朋友, 去那里可以把龙虾当饭吃! Halifax曾被评为北美前十名经商最友好的城市之一。

第四位:蒙特利尔(Montreal)
BMO就业市场排名:8
平均家庭收入:$75,010
平均按揭供款:$1,330
这是魁北克省最大的城市,近年来更成为加拿大就业增长的引擎,2016年加拿大净增全职职位全部来自蒙特利尔。去年蒙城的就业增长达4%,失业率仅4%。蒙特利尔的平均房价是$351,255。

第三位:渥太华(Ottawa)
BMO就业市场排名:5
平均家庭收入:$102,020
平均按揭供款:$1,492

渥太华得益于自由党政府的宽松开支政策,该市的就业增长率为3.5%。失业率也很低,为5.7%。
渥太华的平均房价是$394,001,刚好在$40万元线以下。不过当地房价近年来涨幅很小,年涨1.9%,所以也不需要抢购。
这是加拿大首都, 城里百分之八九十的机构都是联邦政府部门或跟政府有关的企事业单位. 城市小巧而漂亮, 非常适合有稳定工作者的安逸生活. 房价之所以不高, 那是因为联邦政府所需要的职位就那么多, 人气不是特别旺, 加上公务员的薪水几十年如一日, 一切都平静而纯净, 投机者不多, 商业投资机会也不多。

除了政府工作, 渥太华还是全国的高技术产业中心, 俗称无烟工业. 是很多国际知名公司在加拿大的总部, 以及很多非政府组织NGO或联合国机构驻加拿大的总部. 大学有综合类的渥太华大学和理工类的卡尔顿大学, 其中, 渥太华大学的文理工商医都不错, 就象迷你版的多伦多大学; 而卡尔顿的航空航天专业据说是加国翘楚。

第二位:安省温莎市(Windsor)
BMO就业市场排名:4
平均家庭收入:$76,260
平均按揭供款:$825
温莎市与美国的底特律隔河相望,在经济萧条期也曾落魄过,不过这些已经是过去时。温莎的就业增长率有3.8%,失业率从一年前的8.9%,跌至5.4%。
此外,在加拿大中等城市中,你找不到房价更低的地方,虽然去年房价涨了9.2%,Windsor-Essex County的平均房价也仅$217,926,与多伦多和温哥华相比,简直如同免费。
温莎最突出的一点就是去美国便利, 一踩油门就到边界. 这是个典型的工业城市, 真和她的美国兄弟底特律很相象. 如今多伦多有越来越多的公司都把总部迁往温莎, 一是因为租金便宜, 二是离美国近. 而生活方面, 也听说有人从大多市地区卖了房子而举家迁去温莎, 因为那里的房价实在是太可以支付了! 有一所温莎大学, 四年本科制的综合性大学, 华人孩子也越来越多了。

第一位:安省布兰特福德市(Brantford)
BMO就业市场排名:1
平均家庭收入:$73,082
平均按揭供款:$1,464
Brantford也经历过经济萧条,目前正在显著复苏。这个南安省城市位于大多伦多地区边缘,去年就业增长率达10.3%,失业率低至4.7%。
当地平均房价为$386,716,如果有意迁入,要赶紧了。过去一年,大多地区的居民纷纷到周边寻找便宜的房屋,导致这里的房价飙升了20.9%,所以很快这里就会涨过$40万元。
这个城市目前在就业市场排第一, 和温莎一样, 因房价便宜, 正在吸引大批公司和城市居民前往. 目前的华人居民不多, 如果是投资移民, 可以考虑去那里开中餐馆或超市之类的小生意, 或许可以带动更多的华人学生或移民前往。

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